Economia » 05/06/2004

Ristrutturazioni edilizie: Le opportunità per ottenere benefici fiscali

Come noto ai più, anche per il 2004 a seguito della definitiva approvazione del dl 355/2003 (cosiddetto “decreto mille proroghe”), col quale vengono cancellate, con effetto retroattivo al 1°.1.2004, le novità al riguardo apportate con la Finanziaria 2004, è riconosciuto a fronte degli interventi di recupero del patrimonio edilizio, uno sconto fiscale del 36 % (non più del 41%), per un ammontare complessivo annuo non superiore a 48.000 euro (non più 60.000), da ripartire in dieci quote annuali di pari importo (salvo il minor termine di rateazione per gli ultrasessantenni).

Con lo stesso decreto ricordiamo per scrupolo che è stata altresì ripristinata l’aliquota Iva del 10 % per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Premesso che l’agevolazione di cui all’oggetto si rende in genere applicabile:
a) per le parti comuni degli edifici residenziali: per qualsiasi tipo di manutenzione, restauro, risanamento e ristrutturazione;
b) per singole unità immobiliari e relative pertinenze: per gli stessi interventi di cui sopra, eccezion fatta per quelli relativi a manutenzione ordinaria,
forse non tutti sanno con esattezza le specifiche tipologie di interventi che possono beneficiare del bonus e magari, in presenza di alcuni tipici lavori di riammodernamento domestico, è possibile beneficiare di alcuni vantaggi fiscali, e molti non lo sanno.

A tal fine riteniamo utile elencare alcune particolari tipologie di lavori da considerarsi agevolati (fonte: Guida dell’Agenzia delle Entrate, n. 1/2004, consultabile sul sito internet www.agenziaentrate.it)

Per le parti comuni degli edifici residenziali:
- installazione di antenna comune in sostituzione di quelle singole
- riparazione di caldaie, anche senza innovazioni
- sostituzione di caloriferi e condizionatori, anche con altri di diverso tipo, nonché riparazione o installazione di singoli elementi
- riparazione o sostituzione, fino al limite della proprietà, di canalizzazione fognaria
- sostituzione, anche senza modifiche, di inferriate fisse
- riparazioni varie e sostituzioni di parti anche strutturali, mantenendo le preesistenti dimensioni, di parcheggi
- rifacimento senza modifiche di pensiline a protezione di autovetture
- riparazione e rinforzo di strutture, conservando le caratteristiche di materiali, sagoma e colori preesistenti, delle piscine
- riparazione e sostituzione di elementi salvavita
- sostituzione, con altre uguali, delle tegole,

Per le singole unità abitative:
- allargamento di porte e finestre interne, con demolizione di modeste proporzioni e di muratura
- aperture interne di vani porta per unire unità immobiliari o altri locali
- sostituzione con altri di diverso tipo e riparazione di caloriferi e condizionatori
- nuova realizzazione o sostituzione, con altri aventi caratteristiche diverse, di cancelli esterni
- sostituzione o nuova installazione di citofoni, videocitofoni e telecamere
- sostituzione con innovazione o nuova installazione di inferriate fisse
- nuova realizzazione su suolo privato di marciapiedi
- realizzazione e sostituzione con modificazioni di muri di cinta
- sostituzione con altra di caratteristiche diverse di pensilina a protezione di autovetture
- rifacimento con modifica dei caratteri preesistenti di piscine
- nuove recinzioni o sostituzione con altre di caratteristiche diverse di recinzioni
- strade asfaltate private per accedere alla proprietà.

Per qualunque necessità o ulteriore chiarimento potete rivolgervi alla redazione di Brundisium.net e farmi inoltrare le vostre richieste a riguardo.

Gianluca Alparone