{"id":119142,"date":"2017-11-25T16:50:46","date_gmt":"2017-11-25T15:50:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.brundisium.net\/?p=119142"},"modified":"2017-12-01T10:53:26","modified_gmt":"2017-12-01T09:53:26","slug":"enfiteusi-questa-sconosciuta-di-guido-giampietro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/enfiteusi-questa-sconosciuta-di-guido-giampietro\/","title":{"rendered":"Enfiteusi, questa sconosciuta… Di Guido Giampietro"},"content":{"rendered":"

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\n<\/a>Avevo in animo d\u2019iniziare questo pezzo con \u201cC\u2019era una volta\u2026\u201d, l\u2019incipit di tutte le favole che si rispettano, quelle in cui primeggiano da una parte i buoni – principi e principesse – e dall\u2019altra i cattivi, streghe e popolo ignorante.
\nMa mi sono ravveduto per tempo perch\u00e9, anche se in questa favola dei nostri giorni e della nostra terra ci sono un principe e un popolo, non mi \u00e8 ben chiaro chi sia il buono e chi il cattivo.<\/p>\n

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Prima l\u2019analisi. Un bel mattino d\u2019autunno, quando la campagna \u00e8 un tripudio di colori e nell\u2019aria persiste il profumo rugiadoso del mosto, da un castello vero (quello di San Vito dei Normanni) e da un principe, pure egli vero (Giuliano Dentice di Frasso), viene emanato un bando con cui si chiede al popolo, anch\u2019esso vero, il pagamento dei canoni delle propriet\u00e0 immobiliari concesse in enfiteusi qualche tempo prima, e mai riscossi.<\/p>\n

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\u201cQualche tempo prima\u201d \u00e8 un eufemismo che sta per sessanta, ottanta e forse pi\u00f9 di cento anni durante i quali concedente ed enfiteuta si sono di fatto ignorati senza nulla pretendere da una parte e nulla corrispondere dall\u2019altra. Improvvisamente, nell\u2019anno di grazia 2017, il principe si sveglia (la colpa \u00e8 sempre di questa sonnolenza che prende principi e principesse) e reclama giustamente il suo, dal momento che questa enfiteusi \u00e8 perpetua.<\/p>\n

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Se ci fosse il buon don Abbondio, oltre a notizie su quel tale Carneade ne chiederebbe anche sull\u2019enfiteusi. In effetti, di che si tratta? E perch\u00e9 viene a turbare la pace del popolo che ha tanti pensieri nella testa?<\/p>\n

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Frugo nella memoria, riprendo in mano il pesantissimo tomo del Trabucchi sul quale, una vita fa, avevo studiato le Istituzioni di diritto civile. Leggo, anzi, rileggo e trasecolo.
\n\u201cSi ha enfiteusi <\/em>– dice il giurista – quando il proprietario, che non vuole direttamente interessarsi di un bene immobile, ne cede ad altri il godimento, con l\u2019obbligo di pagare un canone e di migliorare il fondo. La costituzione, che \u00e8 fatta in perpetuo o per lungo tempo (\u00e8 chiamata anche locazione perpetua) \u00e8 quasi una virtuale alienazione<\/em>\u201d.<\/p>\n

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Tra i tanti diritti\/doveri che fanno capo all\u2019enfiteuta c\u2019\u00e8 quello dell\u2019affrancazione o riscatto. Esso consiste nella facolt\u00e0 concessa all\u2019enfiteuta di diventare proprietario puro e semplice del fondo, pagando la somma che risulta dalla capitalizzazione del canone annuo.
\nInsomma, pur trattandosi di un istituto di chiara provenienza feudale, \u00e8 tutto minuziosamente previsto e regolamentato dal codice. In punta di diritto \u00e8 tutto giusto. E le pretese del principe sono sacrosante. \u00c8 il popolo che ha torto, torto marcio. Anche perch\u00e9, se facciamo riferimento all\u2019etimo di enfiteusi si scopre che deriva dal greco \u03ad\u03bc\u03c6\u03c5\u03c4\u03b5\u03c5\u03c3\u03af\u03c3<\/em> che significa piantare, innestare. Si parla cio\u00e8 di una \u201clocazione per piantagione e frutto\u201d e non di civili abitazioni che su quei fondi sono state poi edificate\u2026<\/p>\n

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Per\u00f2 resta sempre vero quello che diceva Solone: \u00abLe leggi scritte non differiscono in nulla dalle tele di ragno\u00bb perch\u00e9 trattengono \u00abi deboli e i piccoli\u00bb mentre si lasciano lacerare \u00abdai potenti e dai ricchi\u00bb. E qui mi tornano in mente anche le parole di Sordi\/marchese del Grillo allorch\u00e9 ricorda al popolo che \u00abio so\u2019 io e voi non siete un c\u2026<\/em>\u00bb.<\/p>\n

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\n<\/a>\"\"<\/a>In pratica cosa sta succedendo? Sta succedendo che a questi enfiteuti sono arrivate le lettere del principe che reclama i canoni arretrati per la concessione del fondo. Un fondo sul quale, nel frattempo, dopo decenni di silenzio assordante, si sono costruiti o sono stati ereditati anche alloggi.<\/p>\n

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Si scopre cos\u00ec che quasi tutto San Michele Salentino \u00e8 dei Dentice di Frasso e che i padroni delle case, pur conservando la propriet\u00e0 dei muri e di tutto quello che vi contengono, non lo sono per\u00f2 del terreno su cui sorge l\u2019abitazione!
\nMa, secondo il diritto, tutto questo \u00e8 giusto!<\/p>\n

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E la problematica non si limita a San Michele Salentino. Si scopre che in altri comuni del brindisino, quali Ceglie, Mesagne, Francavilla, Latiano, San Vito, Carovigno quasi l\u201980 per cento dei fondi, anche quelli urbanizzati, sono di propriet\u00e0 dei Dentice di Frasso\u2026
\nMa, secondo il diritto, tutto questo \u00e8 giusto!<\/p>\n

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L\u2019assurdo \u00e8 che l\u2019affaire non riguarda i nostri cari connazionali del Centro e del Nord ed invece assume rilevanza per alcuni stranieri che hanno acquistato in buona fede casette e trulli costruiti su quei fondi. C\u2019\u00e8 da chiedersi come mai dai rogiti stipulati dai notai per gli atti di compravendita non sia emerso questo vincolo. Una situazione che mi fa venire alla mente i contenziosi tuttora in corso per gli immobili di Acque Chiare e per l\u2019edificio in costruzione alle spalle della fontana Tancredi…<\/p>\n

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Intanto per non aggiungere al danno la beffa, nei giorni scorsi, con l\u2019intermediazione della Cgil \u00e8 stato raggiunto un accordo tra gli eredi della casata nobiliare ed alcuni enfiteuti. L\u2019\u201cuna tantum\u201d calcolata sulla base di un parametro (25 euro a metro quadrato per gli immobili e 3mila euro a ettaro per i terreni) \u00e8 quella che, d\u2019accordo le parti, consente l\u2019affrancazione del bene.
\nAncora una volta, secondo il diritto, tutto questo \u00e8 (o sarebbe) giusto.<\/p>\n

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\n<\/a>Non per\u00f2 per il comitato \u201cNo Enfiteusi\u201d ed il sindaco di San Michele Salentino, Giovanni Allegrini, che cos\u00ec ha commentato questa operazione: \u00abCi dissociamo nella maniera pi\u00f9 assoluta dall\u2019iniziativa della Cgil\u2026 In occasione del mio intervento in consiglio comunale ho pregato tutti di portare avanti insieme al comitato, ai tecnici e ai professionisti, un\u2019unica linea, perch\u00e9 qui se ognuno va per i fatti suoi non ne veniamo a capo\u2026 Noi puntiamo all\u2019annullamento totale del canone, ma come ben sappiamo, l\u2019enfiteusi \u00e8 un istituto giuridico, peraltro perpetuo, e a mio avviso sar\u00e0 difficile non pagare niente, ma stiamo lottando e auspichiamo che si paghi un canone pi\u00f9 equo e corretto, con una cifra simbolica, che si aggiri quanto pi\u00f9 possibile al valore reale del terreno<\/em>\u00bb.<\/p>\n

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Idee, quelle del primo cittadino, leggermente contraddittorie. Sono d\u2019accordo con lui solo sulla necessit\u00e0 di una unitariet\u00e0 d\u2019azione. La qualcosa mi fa ricordare un episodio della giovinezza.
\nFrequentavo la terza media quando, in occasione di uno sciopero (per la liberazione di Trieste, o l\u2019invasione dell\u2019Ungheria, o per chiss\u00e0 chi o cosa), eludendo il cordone messo in atto dai \u201cgrandi\u201d per impedire l\u2019accesso nell\u2019istituto, insieme ad altri due fessacchiotti, giungemmo nell\u2019aula deserta convinti d\u2019aver fatto il nostro dovere di studenti modello. Rimanemmo di stucco quando il professore ci redargu\u00ec facendo entrare nelle nostre testoline il concetto che in simili frangenti vale la regola \u201co tutti o nessuno\u201d. Morale: fui interrogato e, pi\u00f9 per il malcelato disappunto del prof che per la mia preparazione, rimediai una ingiusta insufficienza.<\/p>\n

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E la politica si \u00e8 fatta sentire? Stranamente s\u00ec. A detta di Giuseppe L\u2019Abbate – capogruppo M5S in Commissione Agricoltura alla Camera – dopo aver consegnato centinaia di firme di braccianti pugliesi nelle mani del sottosegretario all\u2019Agricoltura Giuseppe Castiglione, il Governo si sarebbe assunto l\u2019impegno, in occasione della legge sui domini collettivi, a rivedere la normativa sull\u2019enfiteusi \u00abal fine di risolvere le molteplici criticit\u00e0 sia per quanto concerne i soggetti del rapporto enfiteutico che per la tipologia dei terreni<\/em>\u00bb.<\/p>\n

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Il fatto \u00e8 che la politica ha i suoi tempi, che si allungano a dismisura quando si tratta di provvedimenti che riguardano il Mezzogiorno\u2026 E allora? Allora bisogna pagare, cercando di giostrare sul quantum.<\/p>\n

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Perch\u00e9? Forse non mi sono spiegato bene: perch\u00e9, secondo il diritto, tutto questo \u00e8 giusto. O quasi.<\/p>\n

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Il motto della Famiglia Dentice di Frasso \u00e8 \u00abNoli me tangere\u00bb, non mi toccare, una locuzione attribuita a Ges\u00f9 nei confronti di Maria Maddalena subito dopo la resurrezione. Ma se la vocazione della Famiglia \u00e8 veramente quella di non essere toccati, per amore della Giustizia (quella che in Italia sta diventando merce rara), non si dovrebbe abbracciare anche il principio di \u00abnon toccare gli altri\u00bb? Specialmente nella borsa e dopo s\u00ec lungo tempo.<\/p>\n

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Guido Giampietro<\/strong><\/p>\n

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Avevo in animo d\u2019iniziare questo pezzo con \u201cC\u2019era una volta\u2026\u201d, l\u2019incipit di tutte le favole che si rispettano, quelle in cui primeggiano da una parte i buoni – principi e principesse – e dall\u2019altra i cattivi, streghe e popolo ignorante. Ma mi sono ravveduto per tempo perch\u00e9, anche se in questa favola dei nostri giorni e della nostra terra ci sono un principe e un popolo, non mi \u00e8 ben chiaro chi sia il buono e chi il cattivo.   Prima l\u2019analisi. Un bel mattino d\u2019autunno, quando la campagna \u00e8 un tripudio di colori e nell\u2019aria persiste il profumo rugiadoso del mosto, da un castello vero (quello di San Vito dei Normanni) e da un principe, pure egli vero (Giuliano Dentice di Frasso), viene emanato un bando con cui si chiede al popolo, anch\u2019esso vero, il pagamento dei canoni delle propriet\u00e0 immobiliari concesse in enfiteusi qualche tempo prima, e mai riscossi.   \u201cQualche tempo prima\u201d \u00e8 un eufemismo che sta per sessanta, ottanta e forse pi\u00f9 di cento anni durante…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":119147,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3129],"tags":[18],"class_list":["post-119142","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guido-giampietro","tag-guido-giampietro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119142","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119142"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119142\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119146,"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119142\/revisions\/119146"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/119147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119142"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119142"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.brundisium.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119142"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}